In 2022 koelde de Belgische vastgoedmarkt licht af. In België als geheel daalde het aantal vastgoedtransacties met 2%. In Vlaanderen ging de vastgoedactiviteit met 2% achteruit. In Wallonië ging het om een daling van -2.1% en in Brussel bedroeg de daling -1.5%. Vooral in de tweede helft van 2022 was het een stuk rustiger op de Belgische vastgoedmarkt: -7,1% minder transacties in het tweede semester van 2022 in vergelijking met de eerste helft van het jaar.
Het aantal transacties lag in 2022 wel een stuk hoger dan in de periode voor corona: in vergelijking met 2019 waren er in 2022 9,2% meer transacties. Dezelfde trend komt terug in de drie regio’s: +7,6% in Vlaanderen, +13,2% in Wallonië en +4,6% in Brussel.
De vastgoedactiviteit daalde het afgelopen jaar in alle Vlaamse provincies. Enkel in Oost-Vlaanderen was er een heel lichte stijging in vergelijking met 2021: +0,2%. De grootste daling was in West-Vlaanderen: -3,4%. In Vlaams-Brabant daalde de vastgoedactiviteit met -2,8%, in Antwerpen met -2,6% en in Limburg met -1,4%.
“De daling van de activiteit in 2022 is te wijten aan een cocktail van stijgende rentevoeten, forse energieprijzen, de inflatie en de oorlog in Oekraïne.”
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be
Gemiddelde prijs van een woonhuis in België
Een woonhuis in ons land kostte in 2022 gemiddeld 319.123 euro, een prijsstijging van 8,2% in vergelijking met 2021. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1,8%.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis ook met +8,2% tot 348.064 euro. In Brussel steeg de prijs naar 576.576 euro (+6,9%). In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 235.615 euro (+5,7%). Rekening houdend met de inflatie was er in de drie regio’s een prijsdaling: -1,8% in Vlaanderen, -3,1% in Brussel en -4,3% in Wallonië.
Gemiddelde prijs van een woonhuis in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in alle Vlaamse provincies in de lift. Uitschieters waren Oost- Vlaanderen (+9,3 tot een gemiddelde prijs van 334.630 euro), Antwerpen (+9% tot 377.582 euro) en Limburg (+8,9% tot 296.266 euro). In Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen was de prijsstijging minder groot: +6,7% en +6,9%.
Rekening houdend met de inflatie daalde de prijs in alle Vlaamse provincies: van -3,3% in Vlaams-Bra- bant tot -0,7% in Oost-Vlaanderen.
Gemiddelde prijs van een appartement in België
Een appartement in België kostte in 2022 gemiddeld 260.300 euro, een prijsstijging van 3,6% in ver- gelijking met 2021. Rekening houdend met de inflatie was er een prijsdaling van -6,4%.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met 3,5% tot 267.429 euro. In Brussel steeg de prijs naar 281.125 euro (+3,9%). In Wallonië klokte de prijs van een appartement af op 198.960 euro (+5,9%).
Rekening houdend met de inflatie was er in de drie regio’s een prijsdaling: -6,5% in Vlaanderen, -6,1% in Brussel en -4,1% in Wallonië.
Appartementen in de Vlaamse provincies
Zonder rekening te houden met de inflatie, steeg de prijs van een appartement in alle Vlaamse provincies: van +4,6% in Limburg tot +8,2% in Vlaams-Brabant.
Uitzondering was West-Vlaanderen: de prijs daalde er, ook voor inflatie, met -1,5%. Een appartement kostte er gemiddeld 283.847 euro. Hierdoor was Vlaams-Brabant voor de eerste keer de duurste Vlaamse provincie om een appartement te kopen, met een gemiddelde prijs van 287.403 euro.
Appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers
In 2022 zat vooral de gemiddelde prijs van een appartement met 2 slaapkamers in de lift: +7,1% t.o.v. 2021. Gemiddeld kostte een appartement met 2 slaapkamers in ons land 254.950 euro, zo’n 30% meer dan een appartement met 1 slaapkamer.
De gemiddelde prijs van een appartement met 3 slaapkamers daalde, ook voor inflatie, lichtjes in vergelijking met 2021: -0,4% naar een gemiddelde prijs van 326.350 euro. Gemiddeld kostte een appartement met 3 slaapkamers 28% meer dan eentje met 2 slaapkamers.
In Vlaanderen was er dezelfde trend: een appartement met 3 slaapkamers daalde in prijs, met -2,6% tot 324.300 euro. Voor corona, in 2019, was er ook al een prijsdaling: -7,1%. In de coronajaren was een appartement met 3 slaapkamers zeer gegeerd en steeg de prijs: +16,4% in 2020 en +6,3% in 2021.
Appartementen: nieuwbouw versus bestaand vastgoed
In 2022 was 19,5% van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement. Dat was een laagste aandeel van de afgelopen 5 jaar. In 2018 ging het nog om 22,7% en sinds dan daalde het aandeel jaar na jaar.
In België kostte een nieuwbouwappartement gemiddeld 307.734 euro. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 250.316 euro. In Vlaanderen betaalden kopers gemiddeld 319.907 euro voor een nieuwbouwappartement en 255.186 euro voor een bestaand appartement.
“In 2022 speelde de stijging van de bouwkosten door de oorlog in Oekraïne zeker een rol. Nieuwbouw werd een stuk duurder. Ook de fiscaliteit speelde hierbij een rol: voor een bestaand appartement moesten koper rekening houden met een belasting van 3%, voor nieuwbouw ging het om 21%.”
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be
Energiezuinigheid vastgoed
In het afgelopen jaar steeg de prijs van een appartement met een A-label met 19.251 euro. Vaak ging het om nieuwbouwappartementen waar de gestegen bouwkosten een belangrijke factor zijn.
De vergroening zette zich vooral door bij appartementen. In 2022 hadden deze met een A- of B-label een marktaandeel van 46,7%. In 2021 ging het om 43,9 %.
Bij huizen is er nog veel werk aan de winkel. Het aandeel met een A- of B-label bedroeg in 2022 om 17,8%, in 2021 ging het om 16,5%.