Onlangs publiceerden de Belgische notarissen (Fednot) de recentste cijfers m.b.t. de Belgische vastgoedtransacties . Daaruit blijkt dat de Belgische vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2020, na de inzinking in kwartaal 2 ten gevolge van COVID-19, opnieuw herleefde. Omdat de gegevens elektronisch en op het ogenblik van de voorlopige overeenkomst geregistreerd worden, geven de cijfers van de zogenaamde notarisbarometer een betrouwbaar beeld van de evolutie van het aantal vastgoedtransacties.

Herstel na dramatisch 2de kwartaal

In het 2de kwartaal van 2020 daalde het aantal Belgische vastgoedtransacties in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2019 met maar liefst 15.9%. Het 2de kwartaal van 2020 is daarmee qua vastgoedactiviteit meteen het slechtste kwartaal uit de voorbije 5 jaar. In het 3de kwartaal van 2020 kwam er een inhaalbeweging op gang: het aantal vastgoedtransacties steeg toen met maar liefst 11.6% in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het herstel was nog schuchter in juli (+1.8% ten opzichte van juli 2019), maar kwam vooral op gang in augustus (+13.4% vastgoedtransacties in vergelijking met augustus 2019) en september (+19.9% vastgoedtransacties in vergelijking met september 2019). Ondanks die inhaalbeweging zit het aantal vastgoedtransacties nog niet op het niveau van 2019: gemeten over de periode 1 januari 2020 tot en met 30 september 2020 daalde het aantal vastgoedtransacties met 3.5% ten opzichte van dezelfde periode in 2019.

Stevige prijsstijging vastgoed

Zowel de prijzen van woningen en appartementen kenden gemeten over de eerste drie kwartalen van 2020 een flinke stijging ten opzichte van de gemiddelde prijzen gemeten over 2019:

  • Evolutie prijs woonhuizen in België: +4.7% naar 274,409 euro.
  • Evolutie prijs woonhuizen in Vlaanderen: +5.5% naar 303,243 euro.
  • Evolutie prijs woonhuizen in Brussel: +3.9% naar 497,463 euro.
  • Evolutie prijs woonhuizen in Wallonië: +5.3% naar 206,681  euro.
  • Evolutie prijs appartementen in België: +6.7% naar 243,818  euro.
  • Evolutie prijs appartementen in Vlaanderen: +6.0% naar 246,454 euro.
  • Evolutie prijs appartementen in Brussel: +8.3% naar 274,464 euro.
  • Evolutie prijs appartementen in Wallonië: +6.6% naar 189,255 euro.

“In de afgelopen maanden was er sowieso sprake van een inhaalbeweging, maar we zien ook dat veel kopers zich na de lockdownperiode extra gretig op de markt hebben gestort. Verkopen verliepen soms wat sneller dan anders, zeker als het om woningen ging die bijzonder gegeerd waren. Dat had ook een effect op de gemiddelde prijzen, maar we verwachten dat dit een tijdelijk fenomeen is.”

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be