Fednot a analysé les chiffres de l’immobilier sur la côte belge en 2023. Et pour la deuxième année consécutive, on remarque une diminution de l’activité immobilière. En 2022, on parlait de 14,3% de transactions en moins et en 2023 on frôle les 20% avec le chiffre de -19,9% actes de ventes passés. Pour autant, les appartements n’ont pas perdu de leur valeur augmentant même sur la dernière année…
L’immobilier à la côte: -19,9%
L’activité immobilière à la côte a subi un ralentissement en 2023 avec une diminution des actes de vente de -19,9%, un chiffre à mettre en parallèle avec la diminution des actes de vente en Flandre en 2023 : - 16,9% (-15,2% au niveau national). L’activité immobilière (en résumé tous les biens immobiliers qui ont changé de main suite à une vente mais également une donation, une succession,…) est aussi à la baisse à la côte : -6%.
« Durant les années où le Covid a sévi, les achats sur la côte ont été très nombreux. Entre-temps, le marché s'est refroidi en termes de nombre de ventes. En 2023, il y a eu 1.467 ventes de moins qu'en 2022. »
Le notaire Bart van Opstal, porte-parole de notaire.be
L’activité immobilière par commune
Le nombre de transactions immobilières a diminué dans toutes les communes côtières, à l’exception de La Panne, Zeebruges et Heist-aan-Zee. Les plus fortes baisses ont été enregistrées à Westende (-27,9%), Nieuwport (-11,2%) et Ostende (-11%). Les fortes diminutions des deux dernières confirment les fortes diminutions enregistrées l’année dernière. À Nieuwport, et à Ostende, l’activité immobilière avait diminué de respectivement -18,6% et -12,5% l’année dernière. Tandis qu’à Westende, la forte diminution compense l’augmentation de l’activité immobilière depuis 2019. Les communes de Coxyde, Knokke, Le Coq, Blankenberge, Middelkerke, Ostende et Nieuwport enregistrent une baisse de l’activité pour la deuxième année consécutive. Á Bredene, c’est la troisième année consécutive.
Prix moyen d’un appartement à la côte
Le prix moyen d’un appartement à la côte est de 318.446 euros en 2023. Le niveau de prix des appartements à la côte est supérieur de +20,3 % à celui des appartements en Belgique, +15,2% par rapport à la Flandre et +7,3% par rapport à la moyenne en Flandre Occidentale.
L’évolution du prix moyen par rapport à 2022 est de +7,1%. Celle-ci compense la baisse de -1,6% enregistrée l’année dernière. En moyenne, un appartement coûte +21.000€de plus en 2023 qu'en 2022. L’évolution du prix moyen sur ces 5 dernières années est de +22,1% (+57.618€), soit une augmentation réelle de +5,3% en tenant compte de l’inflation sur cette période (+16,8%). Cette évolution est supérieure à celle des appartements au niveau national (+1% après inflation) et à celle en province de Flandre occidentale (+1,4% après inflation).
Le prix moyen d’un appartement sur la digue est bien sûr toujours plus élevé qu’un appartement dans les entités communales (397.080€), soit une différence de prix de +24,7% (+78.623€).
L’évolution du prix moyen par rapport à 2022 est de +14% (+48.884€). Comme pour les appartements dans les entités communales, cette forte augmentation compense la baisse de -5,2% enregistrée l’année dernière.
Prix moyen d’un appartement sur la digue
Sur la digue, il existe aussi une grande disparité des prix pour les appartements : ils varient de 234.291€ (Middelkerke) à 1.436.333€ (Knokke), soit une différence de 1.202.042€. Il y a donc une énorme hétérogénéité du marché des appartements sur la Digue.
Certaines entités communales côtières affichent un nouveau record du prix moyen des appartements sur la digue : les appartements sur le long de la digue de Knokke affichent un prix moyen supérieur à 1.400.000 EUR pour la première fois. Une hausse du prix de 476.474€ en 1 an (49,6%).
Les appartements sur la digue de Heist ont atteint pour la première fois le seuil des 600.000€ (17,3%), tandis que ceux sur la digue d’Ostende ont atteint pour la première fois le seuil des 350.000€ et 250.000€ pour ceux sur la digue de Blankenberge.
La Panne et Coxyde affichent une diminution de leur prix moyen de respectivement -6,8% et -8,6%. Celle-ci corrige les augmentations enregistrées depuis 2019.