In haar regeerakkoord kondigde de Vlaamse regering onlangs een verlaging aan van de registratierechten van 3% naar 2% op de aankoop van een eigen en enige woning. De Vlaamse overheid hoopt dat de maatregel meer jongeren en gezinnen zal toelaten een eigen woning te kopen.
De invoering van het lagere tarief veroorzaakt wel onduidelijkheid, vooral over het zogenaamde “ijkpunt”. Dat is het moment dat bepaalt of een aankoop onder de huidige of onder de nieuwe regeling van registratierechten valt. Dat leidt tot onzekerheid bij kopers die recent een compromis hebben getekend of dat binnenkort willen doen.
Minister van Financiën Ben Weyts verduidelijkte in een parlementaire vraag dat het ijkpunt de datum is waarop de authentieke akte wordt verleden bij de notaris. Het nieuwe tarief is van toepassing als de akte vanaf 1 januari 2025 wordt verleden. Praktisch betekent dit dat compromissen die vanaf september 2024 zijn afgesloten en binnen vier maanden worden geformaliseerd, in aanmerking komen voor de verlaging.
Een aantal randvoorwaarden verandert niet en moeten nog steeds vervuld zijn om van het verlaagde tarief van enige en eigen woning te kunnen genieten:
- je moet je binnen de drie jaar in de woning domiciliëren,
- je moet binnen een termijn van twee jaar alle andere eigendommen niet meer in je bezit hebben.
Hoewel de wetgevende teksten nog niet gepubliceerd zijn, lijkt het waarschijnlijk dat de voorgestelde datum en het ijkpunt definitief opgenomen zullen worden in de wetgeving.