In het 3de kwartaal van 2022 werden er in België 1,4% minder vastgoedtransacties geregistreerd in vergelijking met het 3de kwartaal van 2021. Vooral in juli 2022 was het minder druk op onze vastgoedmarkt: 7,4% minder transacties dan in juli 2021. In augustus en september trok de vastgoedactiviteit lichtjes aan in vergelijking met dezelfde maanden in 2021: +2,4% en +0,4%.
De vastgoedactiviteit daalde het afgelopen kwartaal in de drie regio’s. De daling was het grootst in Brussel: -3,7% in vergelijking met het 3de kwartaal van 2021. In Vlaanderen en Wallonië daalde het aantal transacties minder sterk: -1,5% en -1,0%.
“Ondanks de stijgende rente en de zware energiekost houdt de vastgoedmarkt voorlopig goed stand. Jonge kopers waren het afgelopen kwartaal opvallend actief, deels uit vrees dat de rentevoeten nog zullen stijgen.”
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be
Ook in de periode januari-september 2022 bleef de daling van het aantal transacties beperkt in vergelijking met dezelfde periode in 2021: -1,7% in België, -1,3% in Brussel, -1,5% in Vlaanderen en -2,0% in Wallonië.
Vastgoedactiviteit in de Vlaamse provincies
Het aantal transacties daalde het afgelopen kwartaal het meest in de provincie Antwerpen in vergelijking met het 3de kwartaal van 2021: -3,2%. Ook in Oost- en West-Vlaanderen daalde de vastgoedactiviteit: -1,3% en -2,1%. In Limburg (+0,1%) en Vlaams-Brabant (+0,6%) bleef de activiteit zo goed als stabiel in vergelijking met het 3de kwartaal 2021.
In de periode januari-september daalde het aantal transacties het meest in Vlaams-Brabant (-2,6%) en West-Vlaanderen (-3,5%). In Antwerpen (-1,5%) en Limburg (-0,6%) was de daling beperkt. In Oost- Vlaanderen steeg de vastgoedactiviteit in de eerste 9 maanden van 2022 lichtjes: +0,9%.
Gemiddelde prijs van een huis
Een huis in België werd in de eerste 9 maanden van 2022 gemiddeld +7,6% (tot 317.426 euro) duurder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. Rekening houdend met de inflatie van 8,8% betekent dit dat de reële prijs van een huis met 1,2% daalde.
In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste 9 maanden van 2022 gemiddeld 346.169 euro voor een huis. Het ging om een prijsstijging van +7,6% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021.
In Brussel moesten kopers gemiddeld 573.646 euro betalen voor een huis. Zonder rekening te houden met de inflatie, ging het om een prijsstijging van +6,2% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. In Wallonië bleef de prijs voor een huis het goedkoopst: 233.571 euro, +4,8% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021.
Opvallend: rekening houdend met de inflatie van 8,8%, daalde de reële prijs van een huis in alle regio’s: -1,2% in Vlaanderen, -2,6% in Brussel en -4,0% in Wallonië.
Dezelfde trend komt voor in alle Vlaamse provincies: rekening houdend met de inflatie, daalde de reële prijs van een huis overal lichtjes: van -0,2% in Limburg tot -2,6% in West-Vlaanderen.
Vlaams-Brabant bleef de duurste provincie om een huis te kopen: de gemiddelde prijs bedroeg 401.612 euro in de eerste 9 maanden van het jaar. Limburg bleef dan weer het goedkoopst: de gemiddelde prijs van een huis klokte er af op 295.355 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2021 steeg de prijs er wel het meest: +8,6%, zonder rekening te houden met de inflatie.
Gemiddelde prijs van een appartement
Een appartement in België kostte gemiddeld 259.966 euro: een stijging van 3,4% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. Rekening houdend met de inflatie, ging het om een reële prijsdaling van 5,4%.
In Vlaanderen klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 266.695 euro. Zonder rekening te houden met de inflatie, ging het om een prijsstijging van +3,1% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. In Brussel klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 281.570 euro (+4,0%). In Wallonië ging het om 196.975 euro (+5,1%).
Ook zonder rekening te houden met de inflatie daalde de prijs van een appartement in West-Vlaanderen met 1,6%, naar een gemiddelde prijs van 284.346 euro. Vlaams-Brabant was met een gemiddelde prijs van 288.994 euro de duurste Vlaamse provincie in de eerste 9 maanden van 2022. De prijs van een appartement steeg er ook het meest in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021: +8,9%.