De vastgoedactiviteit in België blijft hoog. In de eerste negen maanden van het jaar steeg het aantal transacties met 20.4% tegenover dezelfde periode in het coronajaar 2020 en met +16.2% t.o.v. 2019.
De stijging deed zich voor in alle regio’s maar was het meest uitgesproken in Vlaanderen (+15.6% t.o.v. 2019, +21.3% in vergelijking met 2020) en Wallonië (+19.1% t.o.v. 2019, +19.7% in vergelijking met 2020). In Brussel steeg de activiteit iets minder sterk (+8.1% t.o.v. 2019, +16.1% in vergelijking met 2020).
In Vlaanderen werden de sterkste stijgingen van activiteit opgetekend in West-Vlaanderen (+21.7% t.o.v. 2019) en Limburg (+19.6% t.o.v. 2019). In de provincies Antwerpen (+12.4% t.o.v. 2019) en Oost-Vlaanderen (+12.5% t.o.v. 2019) steeg het aantal vastgoedtransacties het minst sterk. In Vlaams-Brabant bedroeg de stijging +14%. Het is best mogelijk dat het aantal transacties de komende maanden in Vlaanderen afneemt omwille van uitgestelde aankopen door de nakende verlaging van de Vlaamse registratierechten die ingaat vanaf 1 januari 2022.
Gronden en garages liggen goed in de markt
In de maanden juli, augustus en september werden er +15.3% meer appartementen verkocht dan in dezelfde periode in 2019. Gronden deden het opvallend goed (+30.5%), net als garages (+22.4%). Het aantal verkochte woonhuizen steeg minder sterk: +7.3%.
"De stijging bij de garages is niet meteen een verrassing: deze zijn populair bij investeerders. De relatief beperkte stijging bij de woonhuizen heeft wellicht te maken met de prijsstijging in het vorige trimester. Op langere termijn neem het aandeel van woonhuizen af, terwijl het aandeel van de gronden toeneemt. Mensen gaan minder voor een bestaande woning en kiezen om zelf te (laten) bouwen. Dat kan met corona te maken hebben, maar ook met een bewuste keuze om energiezuinig te bouwen, inclusief strenge isolatienormen."
Notaris Bart van Opstal
Prijsevolutie van woonhuizen
De gemiddelde prijzen zaten in de lift. Een woonhuis in België werd in de eerste negen maanden van 2021 gemiddeld +6.6% duurder (tot 295,367 euro) in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020. Rekening houdend met een inflatie van 1.9% ging het om een reële prijsstijging van 4.7% en een reële meerkost van gemiddeld 13,000 euro.
In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste negen maanden van 2021 gemiddeld 327,107 euro voor een woonhuis (+4.8% in vergelijking met 2020, rekening houdende met de inflatie).
In Brussel steeg de prijs voor een woonhuis tot gemiddeld 531,250 euro, een stijging van 4.8% t.o.v. 2020 en rekening houdend met inflatie. In Wallonië bleef de prijs voor een woonhuis het goedkoopst: 220,239 euro of een stijging van 3.6% in vergelijking met 2020, rekening houdende met de inflatie.
De gemiddelde prijs van een woonhuis steeg in de eerste negen maanden van het jaar in alle Vlaamse provincies, met als uitschieter Vlaams-Brabant: +6.2% in reële termen. De gemiddelde prijs van een woonhuis klokte er af op 383,079 euro. In West-Vlaanderen was de reële stijging het kleinst: +2.1% tot een gemiddelde prijs van 287,419 euro. Dit waren de gemiddelde prijzen van woonhuizen voor alle Vlaamse provincies:
- Antwerpen: 351,595 euro (+5.3% in reële termen t.o.v. 2020),
- Limburg: 276,386 euro (+4.5% in reële termen t.o.v. 2020),
- Vlaams-Brabant: 383,079 euro (+6.2% in reële termen t.o.v. 2020),
- Oost-Vlaanderen: 318,811 euro (+5.5% in reële termen t.o.v. 2020),
- West-Vlaanderen: 287,419 euro (+2.1% in reële termen t.o.v. 2020).
Prijsevolutie van appartementen
Een appartement in België werd in de eerste negen maanden van 2021 gemiddeld 4.9% duurder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020. Rekening houdend met een inflatie van 1.9% ging het om een reële prijsstijging van 3% en een reële meerkost van gemiddeld 7,000 euro.
In Vlaanderen kwam de gemiddelde prijs van een appartement uit op 261,185 euro, een prijsstijging van +5.3% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020. Rekening houdend met de inflatie ging het om een reële prijsstijging van +3.4%. In Brussel klokte de gemiddelde prijs af op 284,256 euro, een reële prijsstijging van +1.5%. In Wallonië bedroeg de prijs 193,825 euro (+1.1% in reële termen).
De gemiddelde prijs van een appartement steeg in alle Vlaamse provincies. De grootste prijsstijging werd opgetekend in Oost-Vlaanderen: +6.8% in reële termen tot een gemiddelde prijs van 264,313 euro. In West-Vlaanderen was de stijging het kleinst: +2.2% met een gemiddelde prijs van 287,070 euro. Dit waren de gemiddelde prijzen van appartementen voor alle Vlaamse provincies:
- Antwerpen: 243,883 euro (+3.6% in reële termen t.o.v. 2020),
- Limburg: 225,919 euro (+3.1% in reële termen t.o.v. 2020),
- Vlaams-Brabant: 273,625 euro (+5% in reële termen t.o.v. 2020),
- Oost-Vlaanderen: 264,313 euro (+6.8% in reële termen t.o.v. 2020),
- West-Vlaanderen: 287,070 euro (+2.2% in reële termen t.o.v. 2020).