In de eerste helft van 2021 steeg in België de gemiddelde prijs per hectare landbouwgrond tot 53,760 euro: een stijging met +10.3% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020. Dat is meteen de sterkste stijging uit de afgelopen 5 jaar. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat.
"Net zoals bij andere soorten vastgoed zit de prijs van landbouwgrond in de lift. De voornaamste redenen voor deze prijsstijging: de lage rentevoeten en het beperkte aanbod."
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be
Bij het weergeven van de gemiddelde prijzen voor een hectare landbouwgrond dient opgemerkt te worden dat de waarde van een specifieke landbouwgrond bepaald wordt door zijn ligging, de omgeving, de bodemstructuur, de kwaliteit van de grond, het feit of de grond vrij of verpacht is en wat de pachtwijze in dat geval is,…. Afhankelijk van de karakteristieken van een bepaald stuk landbouwgrond kan de prijs dus afwijken van de hieronder vermelde gemiddelde prijzen.
Prijsverschil landbouwgrond per regio
In de eerst helft van 2021 bedroeg in Vlaanderen de prijsstijging van landbouwgrond +10.7% t.o.v. het gemiddelde van 2020. In Wallonië was de prijsstijging met +8% iets beperkter. In de periode 2016-2021 steeg in Vlaanderen de gemiddelde prijs na inflatie van een hectare landbouwgrond met +27.2%. In Wallonië ging het om een stijging van +21%. Het prijsverschil tussen Vlaanderen en Wallonië voor een hectare landbouwgrond neemt dus toe. Vandaag kost een landbouwgrond in Vlaanderen gemiddeld 25,800 euro meer per hectare dan in Wallonië.
Prijsverschillen landbouwgrond tussen Vlaamse provincies
Landbouwgrond was in de eerste zes maanden van 2021 het duurst in de provincies Antwerpen en West-Vlaanderen. Kopers betaalden er gemiddeld meer dan 70,000 euro per hectare.
Een overzicht van de gemiddelde prijs per hectare landbouwgrond in de verschillende Vlaamse provincies in de eerste helft van 2021:
- Antwerpen: 72,522 euro/ha (+14.9% t.o.v. 2020, +24.6% sinds 2016)
- Limburg: 43,919 euro/ha (+4.0% t.o.v. 2020, +20.6% sinds 2016)
- Oost-Vlaanderen: 61,206 euro/ha (+2.6% t.o.v. 2020, +27.2% sinds 2016)
- Vlaams-Brabant: 50,326 euro/ha (+13.4% t.o.v. 2020, +38.6% sinds 2016)
- West-Vlaanderen: 73,304 euro/ha (+8.7% t.o.v. 2020, +35.8% sinds 2016)
Prijsverschillen landbouwgrond tussen Waalse provincies
In de periode 2016-2021 steeg de gemiddelde prijs het meest in de provincie Namen: +45,9% of +38,2% als we rekening houden met de inflatie. In Luik steeg de prijs dan weer het minst: +10,1% in 5 jaar, +2,4% na inflatie.
Een overzicht van de gemiddelde prijs per hectare landbouwgrond in de verschillende Waalse provincies in de eerste helft van 2021:
- Waals-Brabant: 47,705 euro/ha (-6.5% t.o.v. 2020, +25.0% sinds 2016)
- Henegouwen: 34,828 euro/ha (+10.4% t.o.v. 2020, +32.6% sinds 2016)
- Luik: 33,461 euro/ha (-2.7% t.o.v. 2020, +10.1% sinds 2016)
- Luxemburg: 37.061 euro/ha (+16.7% t.o.v. 2020, +44.3% sinds 2016)
- Namen: 40,755 euro/ha (+9.3% t.o.v. 2020, +45.9% sinds 2016)