Sinds de coronacrisis trekken heel wat Vlamingen er op uit in eigen land. De Federatie van het Notariaat nam daarom het initiatief om een nieuwe vastgoedbarometer te lanceren: de Ardennenbarometer. De Ardennenbarometer zoomt in op de 20 Ardense gemeenten met het grootste aantal kopers uit een andere provincie. Door de coronacrisis was er, zeker na de semi-lockdown in 2020,  namelijk ook een verhoogde interesse om Ardens vastgoed als tweede verblijf te kopen.

Om een idee van de prijsevolutie in de Ardennen te geven: voor gans België daalde in 2020 de vastgoedactiviteit met 2.7% in vergelijking met 2019. In de Belgische Ardennen nam ze daarentegen toe met 5.3% over dezelfde periode!

“Voor corona waren de Ardennen al populair, maar in de loop van vorig  jaar groeide de belangstelling nog meer. Soms was de vraag naar vastgoed zo groot dat er bijna geen woningen meer te koop stonden. Dat had uiteraard een invloed op de prijzen.”

Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy

Heterogene vastgoedmarkt

Over gans 2020 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in de Ardennen met maar liefst 10.8%. In diezelfde periode steeg de prijs van een woonhuis in België met "maar" 5.7%. In vergelijk met de rest van Wallonië lag de gemiddelde prijs van een woonhuis een stuk lager: 174,245 euro voor de Ardennen ten opzicht van 208,642 euro voor gans Wallonië.

Die gemiddelde prijs maskeert wel sterke verschillen tussen de verschillende Ardense gemeenten. Het goedkoopst zijn de woonhuizen gemiddeld in Viroinval (108,086 euro) en Hastières (110,596 euro). Dat zijn namelijk gemeenten met heel wat campings op hun grondgebied waar residentiële caravans en chalets te koop worden aangeboden.

In 2019 was er geen enkele Ardense gemeente waar de gemiddelde prijs van een woonhuis boven de 200,000 euro uitkwam maar in 2020 waren er al 6 Ardense gemeenten die die drempel overschreden: Durbuy (203,115 euro), Erezée (201,475 euro), Gouvy (202,044 euro), Trois-Ponts (234,522 euro), La-Roche-en-Ardenne (202,068 euro) en Houffalize (213,145 euro).

Dat de Vlaming makkelijk de weg naar de Ardennen vindt, blijkt uit het feit dat in sommige gemeenten meer dan één op de drie kopers een Vlaming is. In Rendeux liep dat aandeel zelfs op tot bijna 44%. Het gaat daarbij vooral om oudere kopers (boven de 50 jaar). Het aandeel jongere kopers (30 jaar en jonger) was maar half zo groot.

“In en rond Durbuy speelt het Marc Coucke-effect: de vele restaurants en het recreatiepark maken zowat de hele streek extra aantrekkelijk. Zo kopen veel Vlamingen een tweede verblijf in het prachtige dorp Villers-Sainte-Gertrude. In bijvoorbeeld Barvaux is dat dan weer minder het geval.”

Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy

In vergelijking met 2016 zagen 5 gemeenten het percentage Vlaamse kopers aanzienlijk stijgen: Rendeux (+12.8%), Rochefort (+8%), Durbuy (+7.1%), Manhay (+6.2%) en Vielsalm (+5.8%).