De coronacrisis had een belangrijke impact op de vastgoedmarkt in 2020. Vooral de semi-lockdown die inging vanaf 18 maart 2020 zorgde toen voor een abrupte daling van de vastgoedactiviteit. Om na te gaan hoe de vastgoedactiviteit in 2021 evolueerde, vergeleek de Federatie van het Notariaat de periode van voor de semi-lockdown in 2020 met dezelfde periode in 2021. Daaruit blijkt dat 2021 op het gebied van vastgoed sterk van start ging.
In alle Vlaamse provincies zat de vastgoedactiviteit in de lift tussen 1 januari 2021 en 16 maart 2021 (in vergelijking met de periode tussen 1 januari 2020 en 18 maart 2020):
- in de provincie West-Vlaanderen steeg het aantal vastgoedtransacties met 15.1%,
- in de provincie Oost-Vlaanderen steeg het aantal vastgoedtransacties met 13.9%,
- in de provincie Antwerpen steeg het aantal vastgoedtransacties met 15.8%,
- in de provincie Limburg steeg het aantal vastgoedtransacties met 19.3%,
- in de provincie Vlaams-Brabant steeg het aantal vatgoedtransacties met 9.8%.
Evolutie van de gemiddelde prijs van een woonhuis
In het eerste kwartaal van 2021 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in België met 4,000 euro tot 281,705 euro. Dat is een prijsstijging van 1.7% (of 1.5% na correctie voor inflatie) in vergelijking met 2020. Voor de verschillende regio's waren de gemiddelde prijzen voor woonhuizen in het eerste kwartaal van 2021 de volgende:
- Vlaanderen: 314,360 euro (+2.5% t.o.v. 2020),
- Wallonië: 208,333 euro (-0.4% t.o.v. 2020),
- Brussel: 483,970 euro (-3.0% t.o.v. 2020).
De laatste 5 jaar steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in België met 20.4%. Rekening houdend met de inflatie komt dit neer op een stijging van 13.8% of een meerprijs van 32,000 euro.
“Eind vorig jaar steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis nog met bijna 6%. Die forse prijsstijging wordt nu toch wat afgevlakt. Rekening houdend met de inflatie zien we nu een reële prijsstijging van +1.5%.”
Notaris Bart van Opstal
Evolutie van de gemiddelde prijs van een appartement
Een appartement in België kostte in het 1ste kwartaal van 2021 gemiddeld 250,655 euro, een prijsstijging van +2.7% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020.
Per regio gaf dit in het eerste kwartaal van 2021 volgend beeld voor de gemiddelde prijs van een appartement:
- Vlaanderen: 255,173 euro (+3.1% t.o.v. 2020),
- Wallonië: 186,827 euro (-0.8% t.o.v. 2020),
- Brussel: 279,832 euro (+1.9% t.o.v. 2020).
De laatste 5 jaar steeg de gemiddelde prijs van een appartement in ons land met +19.7%. Rekening houdend met de inflatie komt dit neer op een stijging van 13.1% of een meerprijs van 27,000 EUR.