Vastgoedmarkt vertraagde in 2020

vastgoed activiteit prijsstijgingen 2020

De coronacrisis had in 2020 een enorme impact op de vastgeodmarkt. Door de opgelegde maatregelen om de crisis te bestrijden was er in het tweede trimester van 2020 een sterke vertraging van de vastgoedmarkt. Vanaf de zomer volgde een inhaalbeweging maar zoals blijkt uit de Notarisbarometer was die onvoldoende om de verliescijfers van de tabellen te wissen.

Daling van de vastgoedactiviteit in 2020

De vastgoedactiviteit, gemeten volgens het aantal transacties, ging in België over gans 2020 met 2.7% achteruit. In Vlaanderen bedroeg de daling 4.2%, in Brussel 4.8% en in Wallonië bleef het aantal transacties stabiel met een lichte toename van 0.8%.

"Toch hield de vastgoedmarkt al bij al behoorlijk goed stand. In de tweede jaarhelft waren kopers opnieuw actief en had de coronacrisis geen negatief effect meer op het aantal transacties. De lage rentevoeten waren daarbij een essentiële factor. Belgen zien vastgoed sowieso als een veilige investering. Wellicht is een eigen thuis door de coronacrisis voor vele mensen nog belangrijker geworden. Kopers kozen vaak voor woningen met een tuin, een balkon of wat extra ruimte om in alle rust van thuis uit te kunnen werken. Dit soort vastgoed was zeer gegeerd en zat in een hogere prijscategorie."

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be

 

Gemiddelde prijs van een woonhuis stijgt tot 276,993 euro

De gemiddelde prijs van een woonhuis in België bedroeg in 2020 276,993 euro. Dat is een stijging van 5.7% t.o.v. 2019. De voorbije 5 jaar ging de prijs van woonhuizen in België met 18.4% de hoogte in. Na inflatie gaat het om een stijging van 12.1% over 5 jaar. 2020 kende dus duidelijk een bovengemiddelde prijsstijging.

"De prijsstijging was vooral te voelen in het 3de en 4de trimester van 2020. Na de semi-lockdown volgde er een sterke inhaalbeweging waarbij kopers bijzonder actief waren in gans het land. De prijzen lagen toen respectievelijk gemiddeld +7,3% en +5,9% hoger dan in dezelfde trimesters in 2019."

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be

In alle regio's werden belangrijke prijsstijgingen van woonhuizen opgetekend: +6.7% in Vlaanderen (tot gemiddeld 306,629 euro), +6.3% in Wallonië (tot gemiddeld 208,642 euro) en +4.4% in Brussel (tot gemiddeld 499,488 euro).

"In heel Vlaanderen was er een sterkere stijging voor ruimere en duurdere woonhuizen, in de prijscategorie boven de 330.000 euro."

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be

Gemiddelde prijs van een appartement stijgt tot 244,112  euro

De gemiddelde prijs van een appartement in België bedroeg in 2020 244,112 euro. Dat is een stijging van 6.8% t.o.v. 2019. De voorbije 5 jaar ging de prijs van appartementen in België na inflatie met 10.3% de hoogte in. Ook voor appartementen werd er in 2020 dus een bovengemiddelde prijsstijging genoteerd. De jongste jaren werd het prijsverschil tussen een appartement en een woonhuis alsmaar groter. Zo moesten kopers in 2016 24,600 euro meer betalen voor een woonhuis, een prijsverschil van 11.8%. In 2020 bedroeg het prijsverschil 13.5%.

Opvallend was ook het feit dat appartementen met meer slaapkamers in 2020 sterker in prijs stegen: in vergelijking met 2019 steeg in 2020 de gemiddelde prijs van een appartement met 1 slaapkamer met 5%, de gemiddelde prijs van een appartement met 2 slaapkamers met 7.3% en voor 3 slaapkamers bedroeg de stijging zelfs 9.9%.

In alle regio's werden belangrijke prijsstijgingen van appartementen opgetekend: +6.5% in Vlaanderen (tot gemiddeld 247,562  euro), +5.7% in Wallonië (tot gemiddeld 187,953 euro) en +8.1% in Brussel (tot gemiddeld 274,382 euro).

­

2-wekelijkse nieuwsbrief

Blijf online én gratis op de hoogte van de nieuwste bouwproducten, economisch nieuws uit de bouw, de actuele bouwwetgeving, premies, projecten,....