Het is niet eenvoudig om zomaar een richtprijs te geven voor een stuk landbouwgrond. Net zoals de prijs van een bouwgrond bepaald wordt door zijn ligging, de ondergrond (prijs fundering),… zijn er ook heel wat factoren die de prijs van een landbouwgrond beïnvloeden: de ligging, de bodemstructuur en kwaliteit, het feit of de grond vrij of verpacht is,…
Om een inzicht te krijgen in de prijzen van landbouwgrond en hun evolutie, analyseerde Fednot de markt van de landbouwgronden tot en met eind 2019. Cijfers van 2020 werden niet meegenomen in de analyse omdat die natuurlijk sterk verstoord waren door de coronacrisis. Bij de analyse werd er geen onderscheid gemaakt tussen gronden die vrij waren of verpacht.
Gemiddelde prijs landbouwgrond stijgt al vier jaar op rij
In 2019 bedroeg de gemiddelde prijs van een landbouwgrond in België 46,778 euro/ha. Dat is een prijsstijging van 0.6% ten opzichte van 2018. Over een iets langere periode gemeten, in de periode van 2015 tot 2019, steeg de gemiddelde prijs van een Belgische landbouwgrond met maar liefst 28.7%. Na correctie voor inflatie gaat het hier dus om een reële prijsstijging van maar liefst 21%!
Sterke regionale verschillen
Net als bij bouwgronden was er ook voor landbouwgronden in 2019 een duidelijke prijsverschil tussen de regio's en zelfs tussen de provincies onderling.
In Vlaanderen bedroeg in 2019 de gemiddelde prijs van landbouwgrond 53,899 euro/ha terwijl dat in Wallonië slechts 34,936 euro/ha was. Gemeten over de periode 2015-2019 bedroeg de prijsstijging in Vlaanderen 18.9% en in Wallonië 29.9%.
Ook op provincieniveau is er een grote variatie in prijzen:
- Limburg: 42,382 euro/ha (-6.4% ten opzichte van 2018, +27.9% over periode 2015-2019)
- Vlaams-Brabant: 42,482 euro/ha (+1.3% ten opzichte van 2018, +28.1% over periode 2015-2019)
- Oost-Vlaanderen: 55,324 euro euro/ha (+8.8% ten opzichte van 2018, +18.4% over periode 2015-2019)
- West-Vlaanderen: 64,561 euro/ha (-0.2% ten opzichte van 2018, +22.8% over periode 2015-2019)
- Antwerpen: 61,830 euro/ha (-3.8% ten opzichte van 2018, +9.9% over periode 2015-2019)
- Waals-Brabant: 42,986 euro/ha (-1.4% ten opzichte van 2018, +39.9% over periode 2015-2019)
- Henegouwen: 30,526 euro/ha (+6.7% ten opzichte van 2018, +16.6% over periode 2015-2019)
- Luik: 38,417 euro/ha (-1.5% ten opzichte van 2018, +50% over periode 2015-2019)
- Luxemburg: 33,592 euro/ha (+26.7% ten opzichte van 2018, +56.9% over periode 2015-2019)
- Namen: 36,243 euro/ha (+14.4% ten opzichte van 2018, +20.3% over periode 2015-2019)