België telde in 2019 8.9% meer vastgoedtransacties dan in 2018. Het was dan ook het drukste vastgoedjaar ooit. De drie regio's tekenden een stijging in het aantal transacties op +10.8% in Vlaanderen,  +6% in Wallonië  en +6.3% in Brussel.

Veel ondersteunende factoren

Dat het zo hard ging op de vastgoedmarkt in 2019 ligt ongetwijfeld aan de aanhoudend lage rentevoeten. Voorts zijn er de strenger wordende eisen inzake dakisolatie,… waardoor verhuurders hun oudere huurwoning liever verkochten in plaats van zelf te renoveren. In Vlaanderen stuurde de afschaffing van de woonbonus het aantal transacties naar ongekende hoogten tegen het jaareinde.

"Gedurende een aantal weken in oktober en november was het zeer hectisch. In de week van 28 oktober tot 3 november steeg het aantal dossiers zelfs met 122%. Van begin oktober tot en met eind december waren er in totaal +24.6% meer vastgoeddossiers in vergelijking met 2018. Er werden in die periode 34% meer woonhuizen en 10% meer appartementen verkocht."

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be

Gemiddelde prijs van een woonhuis

In België kostte een woning in 2019 gemiddeld 262,196 euro. Dat is een stijging van 4.2% t.o.v. 2018 (+11,000 EUR). Rekening houdend met de inflatie bedroeg de reële stijging 3% of 7,500 euro. De prijzen van woonhuizen zaten in de 3 regio's in de lift. Per regio evolueerden de gemiddelde woonprijzen als volgt:

  • Vlaanderen: +3.6% (287,353 euro),
  • Wallonië: +3.7% (196,335 euro),
  • Brussel: +5.5% (478,603 euro).

In alle provincies stegen de prijzen van de woonhuizen. Toch waren de prijsstijgingen in het afgelopen jaar overal minder hoog dan in 2018. Oost-Vlaanderen vormde daarop een uitzondering: daar ging het zelfs om de grootste stijging van de laatste 5 jaar (+4.9%).

In Limburg, de provincie met de laagste gemiddelde huizenprijs in Vlaanderen, was de stijging van de gemiddelde jaarprijs het kleinst (+2.1%).

In Antwerpen overschreed de gemiddelde prijs van een woonhuis voor de eerste keer de grens van 300,000 euro. Hierdoor waren er in Vlaanderen twee provincies waar de gemiddelde prijs boven deze grens uitkwam: Vlaams-Brabant en Antwerpen.

Gemiddelde prijs van een appartement

In ons land kostte een appartement in 2019 gemiddeld 228,566  euro. Dat is een stijging van 4% t.o.v. 2018 (+9,000 EUR). Rekening houdend met de inflatie bedroeg de reële prijsstijging +2.8% (+6,000 euro).

Per regio evolueerden de gemiddelde prijzen van appartementen als volgt:

  • Vlaanderen: +3.8% (232,630 euro),
  • Wallonië: +2% (177,799 euro),
  • Brussel: +5.7% (253,540 euro).

De gemiddelde prijs van een appartement steeg in 2019 in alle Vlaamse provincies. Voor de eerste keer overschreed de gemiddelde prijs in alle provincies de kaap van 200,000 euro.

Limburg bleef de goedkoopste provincie, met een gemiddelde prijs van 200,832 euro. West- Vlaanderen bleef, onder invloed van de kustappartementen, de duurste provincie, met een gemiddelde prijs van 260,922 euro.