La crise du coronavirus a eu des conséquences très importantes sur le marché immobilier en 2020. Selon les chiffres du baromètre des notaires, le marché immobilier est toujours autant influencé par le coronavirus en ce début d’année 2021. Pour exclure de la comparaison la période de confinement strict connue l’an dernier, nous avons comparé la période entre le 1er janvier 2021 et le 16 mars 2021 à la période entre le 1er janvier 2020 et le 18 mars 2020 (date de l’entrée en vigueur du premier confinement). Ces deux périodes ont le même nombre de jours ouvrables.
Au niveau national, on constate une augmentation de l’activité de +11.2%. Alors que la Flandre (+14.7%) et la Wallonie (+8.9%) connaissent des augmentations très importantes d’activité, Bruxelles voit son activité chuter de -6.2%, mais cette chute de l’activité à Bruxelles doit être relativisée. Le début de l’année 2020, avant le confinement, avait été exceptionnel. Si on compare avec la même période en 2019, on voit une augmentation de l’activité en 2021.
"Du côté wallon, on observe que les acheteurs recherchent toujours des biens au vert. L’activité a été très soutenue en ce début d’année, particulièrement dans les zones qui permettent d’avoir de grands espaces, comme en province de Luxembourg par exemple. Avec les différents confinements, les gens ont eu davantage de temps pour réfléchir à leur lieu de vie et sont à la recherche d’espace."
Le notaire Renaud Grégoire
Le prix moyen d’une maison
De leurs côtés, les prix continuent d’augmenter, bien que ces augmentations soient moins importantes que celles constatées l’an dernier. Le prix moyen d’une maison s’est élevé en Belgique à 281,705 euros, soit une augmentation de +1.7%, ou +1.5% si l’on prend en compte l’inflation.
On constate une légère diminution (-3%) du prix moyen d’une maison à Bruxelles (483,970 euros) et une stagnation du prix moyen d'une maison en Wallonie (-0.2%, 208,333 euros). La Flandre présente une forte augmentation de 2.5% (314,360 euros).
La province du Hainaut est la seule province wallonne où le prix moyen connaît un léger recul, -1%. Toutes les autres provinces connaissent une stabilisation ou une augmentation du prix moyen d’une maison. Le Brabant wallon présente la plus forte augmentation, +2.6%, alors qu’il s’agit de la seule province wallonne dont le prix moyen dépasse le prix moyen national. Le Brabant wallon affiche même le prix moyen le plus élevé en Belgique après Bruxelles.
Le prix moyen d'un appartement
L’augmentation du prix moyen des appartements est plus importante que celle des maisons. La différence de prix moyen entre une maison et un appartement au niveau national se réduit davantage. L’année dernière, la différence était de 33,000 euros, alors qu’au premier trimestre de 2021, la différence est de 31,000 euros.
Le prix moyen d’un appartement se stabilise en Wallonie (-0.8%), à 186,827 euros. Par contre, la Flandre et Bruxelles connaissent un nouveau record du prix moyen d’un appartement, respectivement de 255,173 euros et 279,832 euros. Sur une période de 5 ans, c’est à Bruxelles que les appartements ont connu la plus forte croissance moyenne (+16.4% après inflation). Autrement dit, il faut débourser en moyenne 37,000 euros de plus pour acheter un appartement à Bruxelles qu’il y a 5 ans, en prenant en compte l’inflation.