La crise du coronavirus a eu un impact énorme sur le marché immobilier en 2020. En raison des mesures imposées pour lutter contre la crise, le marché immobilier a considérablement ralenti au deuxième trimestre 2020. À partir de l'été, un rattrapage s'est produit mais, comme le montre le baromètre des notaires, il n'a pas suffi à effacer les chiffres des pertes des tableaux.
Baisse de l'activité immobilière en 2020
L'activité immobilière, mesurée en fonction du nombre de transactions immobilières, a diminué en Belgique de 2.7% sur l'ensemble de l'année 2020. En Flandre, la baisse a été de 4.2%, à Bruxelles de 4.8% et en Wallonie, le nombre de transactions est resté stable avec une légère augmentation de 0.8%.
"Le marché bruxellois connait une légère baisse de son côté. Deux éléments peuvent expliquer cela : d’une part la proportion plus importante des investisseurs et des promoteurs sur le marché bruxellois, et d’autre part l’influence plus importante de la crise sanitaire dans la capitale."
Le notaire Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be.
Le prix moyen d'une maison s’élève à 276,993 euros
Le prix moyen d'une maison en Belgique en 2020 était de 276,993 euros. Cela représente une hausse de 5.7% par rapport à 2019. Au cours des cinq dernières années, le prix moyen d'une maison en Belgique a augmenté de 18.4%. Après inflation, cela représente une augmentation de 12.1% sur 5 ans. L'année 2020 a donc été marquée par une hausse des prix supérieure à la moyenne.
Des augmentations significatives des prix de maison ont été enregistrées dans toutes les régions : +6.7% en Flandre (pour une moyenne de 306,629 euros), +6.3% en Wallonie (pour une moyenne de 208,642 euros) et +4.4% à Bruxelles (pour une moyenne de 499,488 euros).
"Actuellement, la demande reste soutenue. Les taux d’intérêts hypothécaires restent extrêmement bas et attractifs. Dans le même temps, l’offre est aujourd’hui plus faible que la demande. De nombreuses personnes font "le gros dos" et attendent que ça passe avant de vendre leur bien."
Le notaire Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be.
Le prix moyen d'un appartement s'élève à 244,112 euros
Le prix moyen d'un appartement en Belgique en 2020 était de 244,112 euros. Cela représente une augmentation de 6.8 % par rapport à 2019. Au cours des 5 dernières années, le prix des appartements en Belgique a augmenté de 10.3 % après inflation. Ainsi, en 2020, une augmentation des prix supérieure à la moyenne a également été enregistrée pour les appartements. Ces dernières années, la différence de prix entre un appartement et une maison n'a cessé d'augmenter. En 2016, les acheteurs devaient payer 24,600 euros de plus pour une maison, soit une différence de prix de 11.8 %. En 2020, la différence de prix était de 13.5 %.
Il faut également noter que les prix des appartements avec plus de chambres ont augmenté de manière plus significative en 2020 : par rapport à 2019, en 2020, le prix moyen d'un appartement 1 chambre a augmenté de 5 %, le prix moyen d'un appartement 2 chambres a augmenté de 7.3 % et pour un appartement 3 chambres, l'augmentation a même été de 9.9 %.
Des hausses significatives des prix des appartements ont été enregistrées dans toutes les régions : +6.5% en Flandre (pour une moyenne de 247,562 euros), +5.7% en Wallonie (pour une moyenne de 187,953 euros) et +8.1% à Bruxelles (pour une moyenne de 274,382 euros).