Le marché de l'immobilier sur la Côte a été particulièrement actif en 2019. C’est ce qui ressort du baromètre de la Côte de la Fédération des notaires (Fednot). L'an dernier, il y a eu +6.9 % de transactions immobilières en plus par rapport à 2018. Le nombre de transactions immobilières a augmenté dans presque toutes les communes côtières. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Heist-aan-Zee (+22.7%), Coxyde (+18.2%), Blankenberge (+16.9%) et Zeebruges (+15%). Le nombre de transactions a diminué uniquement à Nieuport (-1.1 %), à Bredene (-1.0 %) et au Coq (-2.5 %).
L’âge moyen de l’acheteur d’un bien immobilier sur la côte est de 52 ans. En 2019, 16 % des acheteurs étaient âgés de moins de 35 ans. Leur part a d’ailleurs augmenté au cours des trois dernières années. La tranche d’âge qui achète le plus est celle des personnes âgées entre 56 et 65 ans. Par ailleurs, 16.4% des acheteurs avaient plus de 65 ans. Un pourcentage en augmentation, puisqu’ils ne représentaient que 13.8% des acheteurs en 2014.
"Notre Côte reste populaire auprès des acheteurs de tous les âges. L’augmentation du nombre de transactions immobilières sur la Côte est certainement liée à la suppression du woonbonus en Flandre. En Flandre occidentale, cela a eu comme conséquence une augmentation de +11.9% du nombre de transactions."
Le notaire ostendais Bart van Opstal
Prix moyen d'un appartement à la Côte en 2019
Le prix moyen d'un appartement à la Côte était de 275,507 euros en 2019. Cela signifie qu'un appartement à la Côte coûte environ 47,000 euros de plus qu'un appartement belge moyen.
Par rapport à 2018, le prix d'un appartement à la Côte a augmenté de +5.5 %. Compte tenu de l’inflation (+1.2 %) au cours de la même période, la hausse réelle des prix est de +4.3 %. Sur la période 2015-2019, le prix moyen a augmenté de +10.1 %. Compte tenu de l’inflation sur la même période (+7.7%), la hausse réelle des prix a été de +2.4%. Le prix moyen d'un appartement sur la digue a également augmenté l'année dernière : le prix de vente moyen était de 341,075 euros, soit une hausse de +4.5% par rapport à 2018. En tenant compte de l'inflation, la hausse réelle des prix s'est élevée à +3.3 %.
Sur la période 2015-2019, le prix moyen d'un appartement sur la digue a augmenté de +8.8%. En tenant compte de l'inflation, la hausse réelle des prix s'est élevée à +1.1 %. En moyenne, un appartement sur la digue coûte +23.8% de plus qu'un appartement ailleurs dans les communes côtières.
Le notaire Bart van Opstal ajoute : « Cette augmentation des prix est en partie due à l’augmentation des biens neufs vendus. En 2018, la part des biens neufs dans l’ensemble des transactions immobilières des communes de la Côte était d'environ 14 %. En 2019, ce chiffre est passé à 18 % ».
Les prix moyens par commune : de 164,174 euros à 513,939 euros
Le prix moyen d'un appartement à la Côte varie fortement d’une commune à l’autre. En 2019, le prix moyen était compris entre 164,174 euros (à Westende) et 513,939 euros (à Knokke).
C'est à Knokke (+8.1%) , Blankenberge (+10%), et Ostende (+14.2%) que le prix des appartements a le plus augmenté. Les prix moyens les plus élevés se trouvent à Heist-aan-Zee et Knokke : avec des prix moyens de respectivement 348,820 euros et 513,939 euros.
Un appartement sur la digue était en 2019 le moins cher à Middelkerke : 207,484 euros. A l’inverse, Knokke était la commune la plus chère pour ce type d’appartement avec un prix moyen de 829,753 euros. C’est également à Knokke que l’augmentation des prix était la plus forte : +17.8%.
À Westende (+13.1 %) et à Ostende (+14.0 %), le prix d'un appartement sur la digue était également en forte hausse.
La Panne et Westende étaient les deux communes les moins chères en 2019, les deux seules communes où le prix moyen est inférieur à 200,000 euros.
Évolution du marché en 2020
Comme dans le reste du pays, le confinement lié au coronavirus a eu des conséquences importantes sur le nombre de transactions immobilières. Le nombre de transactions à la Côte a chuté de 32.8% au cours du premier mois de confinement. Une baisse comparable à celle observée au niveau national. Lors du deuxième mois de confinement, la baisse à la Côte était plus importante que dans le reste du pays : -28.5% à la Côte contre -18.1% au niveau national.
"Depuis, nous avons remarqué que l'intérêt pour l'immobilier sur la Côte est à nouveau élevé. Il reste à voir s'il s'agit d'un rattrapage temporaire ou s’il s’agira d’une tendance à plus long terme. Il est difficile de faire des prévisions sur l'évolution du marché sur la Côte. Beaucoup dépendra de ce que feront les personnes intéressées par des secondes résidences : continueront-ils à acheter à l'étranger ou choisiront- ils la Côte belge encore plus qu'avant ?"
Le notaire Bart van Opstal