L’immobilier sur la côte belge a connu un début d'année très dynamique. C'est ce qui ressort du Baromètre côtier de la Fédération du Notariat, qui fait le point sur les six premiers mois de 2019. Au cours du 1er semestre de 2019, la côte a enregistré un nombre considérable de transactions immobilières. Par rapport au 1er semestre 2018, les transactions immobilières affichent une augmentation de +7.6%, ce qui représente environ 600 transactions supplémentaires.
Ostende et Knokke sont traditionnellement les communes qui affichent le plus grand nombre de transactions. Ainsi, au 1er semestre 2019, elles représentaient ensemble une part de marché de 37.3 %. Par rapport au 1er semestre 2018, les transactions immobilières ont affiché une augmentation de +4.7% à Ostende. À Knokke, la hausse a été de +6.2%.
L’activité immobilière a augmenté dans toutes les communes du littoral, à l’exception de Nieuport (-10.1%) et de Heist-aan-Zee (-8.0%). La Panne, Blankenberge et Zeebruges se distinguent avec des hausses respectives de +17.7%, +18.3% et +16.7%.
"Au 1er semestre 2019, la côte représentait 4,3% du nombre total des transactions immobilières dans notre pays. En ce qui concerne la Flandre occidentale, la côte représente un peu plus d’un tiers (34,3%) du nombre de transactions."
Le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaris.be
Prix moyen d’un appartement sur la côte en 2019
Le prix moyen d'un appartement sur la côte au 1er semestre 2019 s’élevait à 276,605 euros. C’est la moyenne la plus élevée du pays : un appartement au littoral coûte environ 50,000 euros de plus qu’un appartement belge.
Par rapport à 2018, le prix d’un appartement à la côte a augmenté de +6.2% au cours du semestre écoulé. Dans la période 2014-2019, le prix moyen a connu une augmentation de +11.8%. Compte tenu d'une inflation de +8.2% sur la même période, la hausse réelle des prix a été de +3.6%.
Prix moyen d’un appartement sur la digue
Le prix moyen d’un appartement sur la digue a également connu une augmentation au cours du semestre écoulé : le prix de vente était de 345,654 euros, soit une hausse de +6.6% par rapport à 2018.
Sur la période 2014-2019, le prix moyen d’un appartement sur la digue a augmenté de +20.1%. Si l’on tient compte de l'inflation au cours de la même période, l’augmentation réelle des prix a été légèrement inférieure à 12%.
Un appartement sur la digue a coûté en moyenne +24.9% de plus qu’un appartement ailleurs dans les communes du littoral.
Les communes côtières
Dans les communes du littoral, le prix moyen d’un appartement variait le semestre écoulée entre 171,183 euros et 516,527 euros. Le prix des appartements a le plus augmenté à Blankenberge, Knokke et Ostende. Les nombreuses nouvelles constructions des appartements ont fait grimper les prix.
La Panne et Westende étaient les communes les moins chères, avec un prix moyen inférieur à 200,000 euros. C’est à Heist-aan-Zee et Knokke qu’il fallait débourser le plus : 331,927 euros et 516,527 euros. Cela montre d’emblée que le coût de l’immobilier était le plus élevé sur la côte orientale avec un prix moyen de 386,723 euros pour un appartement côtier. Le prix d'un appartement sur la digue était de 485,385 euros. La côte centrale affiche un coût moins élevé, avec un prix moyen de 230,618 euros pour un appartement côtier et 271,655 euros pour un appartement sur la digue.