2017 was het drukste jaar ooit op de Belgische vastgoedmarkt: een recordaantal vastgoedtransacties werd gesloten, +0.8% t.o.v. 2016, het vorige recordjaar. Met uitzondering van het 2de trimester, vertoonde de notarisbarometer de beste resultaten ooit sinds de start van de metingen in 2007.

Niet enkel op nationaal niveau  (+0.8%), maar ook in Vlaanderen en Wallonië steeg het aantal transacties met respectievelijk +1.1% en +0.7%. In Brussel werd er een lichte daling (-0.2%) van het aantal vastgoedtransacties opgetekend t.o.v. 2016.

Antwerpen en Oost-Vlaanderen speelden een doorslaggevende rol in het recordaantal vastgoedtransacties. Deze provincies vertegenwoordigen respectievelijk 17 en 14% van de Belgische vastgoedmarkt en kenden allebei een groei van zowat 1%. In de provincies Luxemburg en Luik nam de vastgoedactiviteit het sterkst toe: +5.4% en +3.7%.

Gemiddelde prijs van een woonhuis

In 2017 bedroeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in België 240,451 EUR. Dat is een stijging van +2.5% in vergelijking met 2016. In Vlaanderen steeg de prijs van een woonhuis met +2.6%, van 260,108 EUR naar 266,928 EUR. In Wallonië was de stijging vergelijkbaar: +2.7%, van 178,626 EUR naar 183,445  EUR.  In Brussel daalde de gemiddelde prijs dan weer met -2.5% in vergelijking met 2016: van 440,504 EUR naar 429,689 EUR.

 “In een jaar met een recordaantal transacties zien we in België, Vlaanderen en Wallonië vergelijkbare prijsstijgingen (gemiddeld +2.5%). Geen grote schommelingen, als we rekening houden de inflatie, die in 2017 afklokte op 2.13%.”

Bart van Opstal, woordvoerder notaris.be

Gemiddelde prijs van een appartement  

In 2017 bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement in België 215,440 EUR. Het gaat, net zoals bij de woonhuizen, om een stijging van +2.5% in vergelijking met 2016. De prijs van een appartement steeg in alle regio’s: +2.3% in Vlaanderen (van 215,250 EUR naar 220,268 EUR), +3.2% in Brussel (van 227,385 EUR naar 234,736 EUR) en +3.4% in Wallonië (van 166,736 EUR naar 172,367 EUR).

In België hebben woonhuizen een marktaandeel van 73.1% van de verkochte wooneenheden. Appartementen nemen 26.9% voor hun rekening. Vooral voor jongeren zijn appartementen een eerste opstap in de vastgoedwereld. Later ruilen ze vaak hun appartement in voor een woonhuis.

Regionaal zijn er verschillen: woonhuizen zijn het meest gegeerd in Wallonië (86.3%), gevolgd door Vlaanderen (71.8%). In Brussel zien we dan weer precies het omgekeerde: meer dan 70% van de woongelegenheden zijn appartementen.

Waarom presteerde de vastgoedmarkt zo sterk?

Het recordaantal vastgoedtransacties heeft zeker te maken met het groeiend optimisme bij de Belgen: het aantal nieuwe jobs zit in de lift, bestaande bedrijven zijn volop aan het investeren, het aantal startende ondernemers blijft groeien,…. Uit de recentste cijfers van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid blijkt dat de banengroei het grootst is bij 50-plussers, een groep die ook steeds actiever is op de vastgoedmarkt. De lage rentevoeten bleven uiteraard ook in het afgelopen jaar een belangrijke factor.

Verder blijft vastgoed in als investering, ook in heel wat relatief nieuwe vormen zoals hotelkamers, garageboxen en studentenkoten. Ook de markt van het zorgvastgoed zat duidelijk in de lift, denk maar aan serviceflats en kangoeroewonen.