Le gouvernement fédéral était parvenu à un accord l’été dernier concernant l’introduction de la TVA sur les loyers immobiliers professionnels, mais cette mesure avait ensuite été rejetée fin de l’année 2017, contre toute attente. Notre pays était –avec la Grèce- le seul pays européen où les investisseurs et les promoteurs immobiliers ne pouvaient pas récupérer la TVA sur les locations immobilières. La Belgique était, de ce fait, beaucoup moins attrayant pour les investisseurs immobiliers (étrangers).
Les promoteurs et les investisseurs immobiliers pourront quand même bientôt louer les biens immobiliers neufs ou rénovés en facturant de la TVA. C’est ce qu’il ressort de l’accord budgétaire annoncé le 24 mars 2018 par le gouvernement Michel. Selon le gouvernement fédéral, la mesure représente un coût annuel de 20 millions d’euros.
La décision annoncée par le gouvernement Michel permettra aux promoteurs immobiliers de récupérer la TVA sur les coûts de construction d’un bâtiment neuf ou des travaux de lourde rénovation en cas de location à un locataire assujetti à la TVA. Cela devrait représenter une économie significative, aussi pour les locataires. La réforme devrait ainsi mettre fin à notre handicap concurrentiel par rapport à nos pays voisins et attirer de nouveaux investisseurs.
“C’est l’une des réformes TVA les plus importantes depuis longtemps. Outre le fait de dynamiser le secteur immobilier et de faciliter l’accès des entreprises au marché de la location, cette mesure aura également des répercussions positives sur la qualité du patrimoine immobilier de notre pays. Cette mesure va séduire les investisseurs immobiliers et les inciter à investir à nouveau dans notre pays, ce qui devrait entrainer une recrudescence de la reconversion des immeubles plus anciens.”
Olivier Carrette, administrateur délégué de l’UPSI-BVS