Au cours du dernier trimestre, le nombre de transactions immobilières a augmenté de +2.93% par rapport au 4e trimestre 2016. L’indice immobilier belge atteignait ainsi 128,36 points au cours du trimestre écoulé, un nouveau record depuis la première publication du baromètre des notaires (1er trimestre 2009). Comparé à la même période en 2016, le nombre de transactions reste plutôt stable en janvier et en mars 2017. Février 2017 était plus actif sur le marché immobilier, avec une hausse de +3.6%.
Le marché immobilier flamand prend de la hauteur
Le résultat national s’explique surtout par l’activité du marché immobilier flamand. Le nombre de transactions y a augmenté de +4.51%. À Bruxelles et en Wallonie, la stabilité est de mise (-0.66% et +0.56%). La Flandre pèse encore plus lourd sur les chiffres nationaux, car près de 2 transactions sur 3 y sont conclues.
Le nombre de transactions grandit dans toutes les provinces flamandes, sauf en Flandre occidentale où les études notariales notent une légère diminution (-1.21%). C’est dans le Limbourg, à Anvers et en Flandre orientale que la croissance est la plus nette (+7.28%, +6.65% et +6.27%).
Le prix moyen d’une maison d’habitation a baissé de -2.5%
Au 1er trimestre 2017, le prix moyen d’une maison en Belgique était de 232,184 EUR. Cela revient à une diminution de -2.5% par rapport au 4e trimestre 2016, lorsque le prix moyen s’élevait à 238,212 EUR.
En Flandre, la baisse est de -2.6%, atteignant 258,936 EUR. A Bruxelles, le prix moyen d’une maison passe à 415,715 EUR, ce qui équivaut à une chute de -6.4%. On note une diminution de -1% en Wallonie, où le prix passe à 176,694 EUR.
La baisse du prix moyen d’une maison est visible dans chaque province du pays, sauf dans les provinces du Limbourg et de Namur, où on note des hausses respectives de +1.2% et +1.6%.
Prix moyen d’un appartement en 2016 a baissé de -0.12%
Le prix moyen d’un appartement était de 214,501 EUR au 1er trimestre 2017. Il s’agit plutôt d’une stabilisation par rapport au 4e trimestre 2016, lorsque le prix moyen était de 214,751 EUR.
En Flandre et à Bruxelles, le prix moyen d’un appartement est également resté stable. En Flandre, ce prix était de 219,303 EUR (-0.89% comparé au 4e trimestre 2016). A Bruxelles, il était de 233,528 EUR, soit -0.18% de moins.
En Wallonie, le prix moyen est passé à 171,651 EUR, ce qui revient à une hausse de +5.14%. Cette augmentation s’observe surtout dans le Brabant wallon (+12.45%), à Liège (+4.74%) et dans le Luxembourg (+4.23%).
Le prix moyen des terrains à bâtir chute : -3,04%
En Belgique, le prix moyen d’un terrain à bâtir était de 138,471 EUR lors du trimestre passé, ce qui équivaut à une baisse de -3.04% par rapport au 4e trimestre 2016.
En Flandre, ce prix était de 164,707 EUR (-1.26%). En Wallonie, un terrain est en moyenne 40% moins cher qu’en Flandre.
Le prix moyen par mètre carré en Belgique est de 181.4 EUR/m², soit -2.93% de moins qu’au 4e trimestre 2016.
En Flandre, le prix moyen était de 236.6 EUR/m² (-4.05%). En Wallonie, le prix moyen par m² est 65% plus bas qu’en Flandre. Les terrains à bâtir sont en général plus petits et plus chers en Flandre.
Le Baromètre des notaires
Les chiffres du Baromètre des notaires concernent les ventes immobilières (nombre de transactions et prix moyens). Les données sont récoltées par voie électronique au moment de la signature du compromis de vente, 3 à 4 mois avant la signature de l’acte. Cela permet au réseau des 1,150 études notariales de disposer des données les plus récentes en ce qui concerne le marché immobilier belge.