Met het nieuwe Vlaamse regeerakkoord wordt het stilaan duidelijk wat er staat te gebeuren met de woonbonus. Zoals overeengekomen in de 6de staatshervorming wordt de woonbonus een gewestelijke en niet langer een federale materie. De ontslagnemende Vlaamse regering had nog geen regeling uitgewerkt maar in het regeerakkoord van de kersverse Vlaamse regering worden de krijtlijnen duidelijk.
Gereduceerde woonbonus voor nieuwe contracten
Voor contracten afgesloten vóór 1 januari 2015 blijft de woonbonus grotendeels ongewijzigd, maar voor nieuwe contracten ziet het er minder rooskleurig uit.
Nu de woonbonus een gewestelijke bevoegdheid is, wordt ze niet langer als een aftrekbare besteding in rekening gebracht (een bedrag dat de belastbare basis verlaagt, waarna de eigenlijke belasting berekend wordt) maar als een belastingvermindering (een vermindering van de berekende belasting). Die belastingvermindering zal berekend worden als een percentage van de werkelijke uitgave waarbij de werkelijke uitgave die je voor de berekening in rekening mag brengen, gelimiteerd is. Eigenlijk is die omzetting van aftrekbare besteding naar belastingvermindering weinig relevant voor de burger. Je kan de parameters in beide systemen zo instellen dat het voordeel voor de burger onveranderd blijft. Voor contracten afgesloten vóór 1 januari 2015 zal dat het geval zijn (hoewel nog niet alle details vastliggen) maar voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2015 wordt er wel gesleuteld aan de parameters: deze regering moet namelijk flink besparen!
Een voorbeeld: stel je hebt een lening (die minder dan 10 jaar geleden afgesloten werd) en betaalt 4000 EUR aan interesten en kapitaalaflossingen dan zal je voor aanslagjaar 2015 van volgende woonbonus genieten:
- lening afgesloten vóór 1 januari 2015: het maximumbedrag dat in rekening gebracht mag worden bedraagt 3040 EUR en het toepasbaar percentage zal vermoedelijk het marginaal tarief bedragen (hoogste percentage waartegen je belast wordt); stel dat je hoogste schijf aan 50% belast wordt dan bedraagt je voordeel: 50% X 3040 EUR=1520 EUR.
- lening afgesloten vanaf 1 januari 2015: het maximum bedrag wordt met 760 EUR verlaagd van 3040 EUR naar 2280 EUR en het percentage is niet meer gekoppeld aan het marginaal tarief maar ligt vast op 40%; je voordeel wordt dus: 40% X 2280 EUR: 912 EUR. Een aanzienlijk kleiner voordeel dus zeker als je dit op het niveau van het gezinsbudget bekijkt want beide partners zien hun woonbonus slinken: de daling van het gezinsbudget bedraagt: 2X1520-2X912=1216 EUR.
Wat ook nieuw is: voor eenzelfde onroerend goed kan maximaal 2 maal gebruik worden gemaakt van de woonbonus. Ouders die mee lenen met hun kinderen zullen op hun beurt dus niet langer kunnen genieten van de woonbonus.
Bemerk dat alle details van de nieuwe regeling nog in regelgeving gegoten moeten worden waardoor een exacte simulatie nog niet mogelijk is. Zo ligt het bijvoorbeeld nog niet vast of de maxima automatisch geïndexeerd zullen worden zoals nu het geval is.
Het keerpunt van 1 januari 2015 zal waarschijnlijk tot eind 2014 voor een verhoogd aantal aangevraagde leningen zorgen en vermoedelijk een hogere activiteit in de bouwsector enige tijd later.
Kreeg u al klanten over de vloer die door de nakende wijziging van de woonbonus hun bouw- of koopplannen versnelden? Reageren kan onderaan dit artikel!